Yarımada, ekibimizin ana çalışma alanı
Bodrum merkezli bir karot firması olarak yarımadanın her köşesinde düzenli olarak çalışıyoruz. Güvercinlik'ten Gümüşlük'e, Türkbükü'nden Akyarlar'a uzanan bu coğrafyada her bölgenin yapı tipi ve iş takvimi farklıdır: merkezde eski taş evler ve ticari binalar, kuzey kıyısında oteller ve beach club'lar, batıda yıl boyu yaşanan apartmanlar ve siteler, yamaçlarda ise geniş cam cepheli villalar. Bu yüzden her işe, yapının nasıl ve ne zaman inşa edildiğini anlamaya çalışarak başlıyoruz.
Yapı stoku işi nasıl etkiler?
Beyaz kübik evler ve taş duvarlar
Bodrum'un karakteristik beyaz kübik evlerinin bir kısmı betonarme karkas, bir kısmı ise yığma taş duvarlıdır. Taş duvarda taş ile harç farklı sertlikte olduğundan delik yeri, taş birleşimleri gözetilerek seçilir; eski duvarlarda küçük çaplarla ve kontrollü bir ilerleme hızıyla çalışılır. Özellikle kireç harçlı eski duvarlarda titreşimi düşük tutmak, çevredeki taşların gevşemesini önlemeye yardımcı olur. Yığma duvar taşıyıcıysa yeni bir boşluk açılmadan önce inşaat mühendisinin değerlendirmesi gerekir.
Taş kaplı villalar ve eğimli arsalar
Taş kaplamalı birçok villa cephesinin arkasında betonarme perde duvar bulunur. Delik hem kaplamayı hem de donatılı betonu geçeceği için burada donatı tespiti ayrıca önem taşır. Yamaç arsalarda dar yollar, merdivenli girişler ve sınırlı park alanı ekipman taşımayı etkiler; keşif sırasında araç yaklaşımını, sahadaki su ve elektrik durumunu birlikte değerlendiririz.
Yıl boyu yaşanan apartmanlar
Merkez, Konacık ve Turgutreis gibi bölgelerde apartmanların çoğunda kışın da yaşanır. Bu binalarda işler dolu dairelerde yürür; komşuların dinlenme saatleri, asansör ve merdiven koruması, döşeme delinecekse alt kattaki dairenin durumu planın parçasıdır.
Siteler, oteller ve marinalar
Sitelerde cepheyi ve ortak alanları ilgilendiren işler için site yönetiminin, gerektiğinde kat maliklerinin onayı gerekir. Otellerde işler çoğunlukla sezon dışında ve blok blok ilerler. Yalıkavak Marina gibi yoğun işletmelerde ise araç girişi, malzeme taşıma ve çalışma saatleri işe başlamadan önce işletme yönetimiyle netleştirilmelidir.
Bodrum'da öne çıkan işler
- Split klima bağlantısı için dışa doğru hafif eğimli klima deliği ve kombi bacası geçişi
- Villa havuzlarında denge deposu, makine dairesi ve bahçe arasındaki boru geçişleri
- Salonu terasa veya bahçeye bağlamak için kırımsız kapı ve pencere boşluğu
- Restoran ve otel mutfaklarında davlumbaz kanalı ve yer süzgeci için döşeme delme
- Kentsel dönüşüm ve güçlendirme kararları öncesinde karot numunesi ve donatı tespiti
Bu işlerin çoğu tek bir delik ya da kesimle bitmez; tesisatçı, havuz firması, klima montajcısı ve mühendis arasında bir sıralama gerekir. Delme ve kesme çoğunlukla zincirin ilk halkası olduğundan, bu adımı erken planlamak diğer ekiplerin takvimini de rahatlatır.
Sezon takvimi: tadilat ne zaman yapılmalı?
Bodrum'da yaz turizm sezonunda gürültülü inşaat işlerine yönelik kısıtlamalar her yıl ilçe yetkililerince duyurulur; başlangıç ve bitiş tarihleri resmi duyurularla belirlenir. Bu nedenle tadilatların önemli bir kısmı sonbahar ile ilkbahar arasına planlanır. Karot, kırıcıyla kırmaya göre daha az gürültü ve titreşim üretir; yine de bir inşaat işidir ve bu kısıtlamalardan muaf değildir. Sezon açılmadan bitmesi gereken işlerde keşfi erken yaptırmak, statik onay ve yönetim izni gibi adımlara zaman bırakır.
SİT alanlarında önce izin
Antik Halikarnassos'un üzerine kurulu merkezden Gümüşlük'teki Myndos kalıntılarına kadar yarımadanın pek çok noktası arkeolojik veya doğal SİT alanı kapsamındadır. Bu alanlarda yapılacak işler için ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun izni gerekir. İzin durumunu işe başlamadan netleştirmenizi, izin varsa koşullarını bizimle paylaşmanızı rica ederiz; delik yeri ve çapı bu koşullara göre planlanır.
Dolu binada su, toz ve gürültü
Elmas uçlu karot uçları su ile soğutulur; böylece toz büyük ölçüde bastırılır ve delik kenarları temiz çıkar. Buna karşılık çamurlu su oluşur. İçinde yaşanan evlerde ve açık işletmelerde zemini ve eşyaları örtüyor, suyu kaynağında toplamaya yönelik önlemler alıyoruz. Motor ve kesme sesi tamamen ortadan kalkmadığı için çalışma saatlerini apartman, site ya da işletme kurallarına göre belirliyoruz. Kesme suyunun bahçeye, havuza veya sokağa akmaması için tahliye noktası keşifte kararlaştırılır.
Kentsel dönüşüm ve karot numunesi
Merkezdeki ve yıl boyu yaşanan bölgelerdeki eski apartmanlarda riskli yapı tespiti ya da güçlendirme öncesi performans analizi gerekebilir. Bu çalışmalarda beton dayanımı TS EN 12504-1'e uygun alınan karot numuneleriyle belirlenir, numuneler akredite laboratuvarlarda test edilir ve değerlendirme Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne (TBDY 2018) göre yapılır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki raporu yalnızca lisanslı kuruluşlar düzenler; biz numune alma, donatı tespiti ve delme aşamasında destek veriyoruz.
Keşiften önce hazırlayabilecekleriniz
Delik çapı ve adedi, duvar ya da döşeme kalınlığı, varsa statik proje ve birkaç net fotoğraf keşfi kısaltır ve doğru ekipmanla gelinmesini sağlar. Taşıyıcı bir elemana dokunacak işlerde inşaat mühendisinin onayı, ortak alanlarda ise yönetim kararı hazırsa takvim çok daha rahat kurulur.